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SE VENDE Lote baldío en el balneario San Antonio, a 350 metros aproximadamente de la costa, a 150 metros de la Avenida principal del Balneario, que cruza todo el mismo, y a unos 1.600 metros de la Avenida de acceso desde ruta 10. Se encuentra en un lugar único, mágico y totalmente virgen, donde se logra el contacto con la naturaleza .
Padrón 58.392, área 810 metros cuadrados, carpeta catastral número 47 y manzana 49. Formado por la fusión de los solares 17 y 18, con 21 metros de frente por 50 de fondo sobre un costado, y 30 metros de fondo sobre el otro lado.
Es un lote que posee línea de UTE muy cercana, y la calle que pasa por enfrente se encuentra en malas condiciones.
Para la edificación, ordenamiento Territorial de la Intendencia Municipal de Rocha está solicitando por lo menos 800 m2 de terreno para edificar, este lote posee los m2 para edificar de forma de poder regularizar.
Es un terreno ubicado en una zona tranquila, muy cercano al mar. Terreno ideal para familias que quieran mudarse a San Antonio, o edificar una casa solo para vacacionar. Inversores que quieran instalar un negocio en el balneario, cabañas para alquilar en temporada, etc.
Zonificación del balneario
A los efectos de la aplicación de las disposiciones de uso y edificabilidad se establecen las siguientes zonas:
A. Área de Protección Costera.
B. Área de Transición.
C. Área de Desarrollo Urbano.
C. Área de Desarrollo Urbano:
Comprende todas las manzanas restantes del fraccionamiento que no pertenecen a las zonas A y B.
Usos admitidos:
Se autoriza el uso residencial de unidades aisladas o conjuntos turísticos, hoteles, apart hoteles u hostales y de restaurantes y servicios afines, compatibles con el uso residencial.
Los volúmenes construidos no podrán tener más de 15 m de longitud y la distancia mínima entre ellos será de 10 m, en su proyección en un plano paralelo a la costa.
Área mínima de predio para edificar: 800 m2
La construcción de pérgolas, decks, piscinas y pavimentos de cualquier tipo, no se computará como FOS y podrá ocupar un área máxima equivalente al 50% del FOS admitido.
FOS: 35%
FOT: 70%
Retiros bilaterales: En caso de tener 18 metros de frente o menos, los retiros serán de 1 metros y de 3 metros, en caso de ser mayores a 18 metros de frente, serán 3 metros para cada lado
Retiro frontal: 4 m
Retiro posterior: 20% del largo del terreno.
Frente mínimo del predio: 18 m
Altura máxima: 7 m (planta baja y una planta alta). En caso de terrenos cuyo nivel sea inferior al nivel de la calle, la altura se considerará a partir del nivel de calle previsto. En caso de terrenos cuyo nivel natural sea superior al nivel de calle, la altura se considerará a partir del nivel natural del sector de terreno donde se proyectan las construcciones.
Ocupación de Retiros Laterales: Podrán ocuparse parcialmente los retiros laterales (hasta 18 m2 cada uno) para la construcción de pérgolas, sombras o cocheras abiertas. Esas construcciones serán con cubiertas livianas y no podrán tener cerramientos verticales.
Ocupación de Retiros Posteriores: En caso de construcción de barbacoas, garajes o construcciones accesorias similares cerradas, las mismas podrán ocupar parcialmente el retiro de fondo, cumpliendo con las siguientes condiciones:
a. Superficie máxima edificada en el retiro de fondo 30 m2
b. No ocupar los retiros laterales.
c. Altura máxima: 3 m.
Usos del Suelo: En la zona C se admitirán los usos residenciales, gastronómicos, recreativos y comerciales para abastecimiento diario (panaderías, almacenes, carnicerías, farmacias, verdulerías, boutiques, venta de artesanías, papelerías, quioscos, bazares y programas de características similares). No se admitirán áreas de camping ni locales nocturnos para bailes.
Para más información, contáctese con:
RE/MAX Mar al 42 498088
Código de la propiedad: MLS ID # 940021090-135
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.