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Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.
Son dos terrenos contiguos de 1600 metros cuadrados cada uno.
Con un retiro de 5 metros y una superficie construible de 60 %.
Están realizadas las consultas en la intendencia municipal de Montevideo por un desarrollo de 18 dúplex con circulación interna y mucha privacidad con piscina y espacios verdes el cual cuenta con la viabilidad en los dos padrones si se unifican.
El 1- Parámetros urbanos
Se obtienen a partir de la información suministrada por la Intendencia de
Montevideo los siguientes datos:
• Se trata de una zona diferenciada comprendida en los barrios: Paso Molino, La
Teja, Belvedere y Prado de acuerdo al artículo D 223.215 del Digesto Departamental
de Montevideo.
• El uso del suelo es residencial y mixto controlado, que según la normativa
departamental indica: Corresponde a zonas de la ciudad donde si bien el uso
preferente es el residencial, existen áreas de las mismas con fuerte predominio
de actividades no residenciales, las cuales pueden coexistir sin perder ésta
ninguna de las características que le son propias.
• Se encuentra en régimen general de gestión del suelo, sin planes especiales ni
área de especial consideración.
2- Datos alineaciones y alturas
En referencia a los factores de ocupación del suelo y las alturas, la Intendencia
de Montevideo informa:
• Altura máxima de construcción 9 metros sin gálibo (Se define gálibo como:
Sobre las alturas máximas u obligatorias admitidas para cada zona y cuando la
normativa especialmente lo establezca, se admitirá construir otro piso habitable
de altura máxima exterior tres con cincuenta (3,50) metros, cuya fachada
deberá retirarse como mínimo tres (3) metros del plano frontal o de fachada
principal de la edificación, excluido los salientes, no admitiéndose en ningún
caso que su fachada coincida con la fachada general o principal del edificio).
• Retiro frontal: 5 metros con acordamiento. Los retiros frontales se miden
de acuerdo al artículo D 223.127 del Digesto Municipal como: En todos los
casos el retiro frontal deberá medirse normalmente desde la alineación oficial
hasta los paramentos más salientes del edificio que se construya o
refaccione, exceptuados los cuerpos salientes. No se permitirá la ocupación
de dicho retiro con construcciones de ningún tipo, salvo las que se especifican
especialmente en cada caso. En todos los casos el retiro frontal deberá
medirse normalmente desde la alineación oficial hasta los paramentos más
salientes del edificio que se construya o refaccione, exceptuados los cuerpos
salientes. No se permitirá la ocupación de dicho retiro con construcciones de
ningún tipo, salvo las que se especifican especialmente en cada caso.
El acordamiento será, por el artículo D 223.130 del Digesto: El retiro frontal
con acordamiento en planta, aplica cuando el o los edificios linderos se
encuentran implantados total o parcialmente en el retiro frontal vigente y
sobre la medianera o divisoria o retirados de ella una distancia menor o igual
a un (1) metro. En caso de optar por el retiro frontal con acordamiento en
planta, las construcciones pueden enmarcarse dentro de las líneas de
edificación que surjan del trazado previsto, no exigiéndose que las mismas se
mantengan en forma continua sobre dicha línea.
No corresponde retiro lateral ni posterior.
• El F.O.S. (Factor de ocupación del suelo) es del 60%. Se define Factor de
Ocupación del Suelo como: el porcentaje de la superficie total del predio por
sobre el nivel del terreno que se puede ocupar con edificaciones. A los
efectos de determinar la superficie de ocupación del suelo, se computará toda
proyección de la superficie cubierta y semicubierta, cualquiera sea su uso.
(Art. 223.155.1 de Digesto Municipal).
Para más información, contáctese con:
RE/MAX Conecta al 24 133105
Código de la propiedad: MLS ID # 940061128-3
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.