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Se vende lote baldío urbano en la localidad de Punta del Diablo sobre la primera línea de la playa de la Viuda. El mismo es el padrón 10.448, solar 6 de la manzana 159, carpeta catastral 18 y posee una superficie de 625 metros cuadrados. Tiene 16.74 metros de frente sobre la calle General San Martín y 36.83 metros de fondo sobre la playa de la Viuda.
Ubicados a unos 400 metros de la Avenida Santa Teresa (la principal avenida del balneario). Se encuentra en el barrio de la Viuda, zona de comercios, hostelería y restaurantes.
Ubicado en una zona poblada y con vecinos de todo el año, se emplaza muy cercano al centro del balneario, como a la principal avenida del mismo, y con ellos todos los comercios y servicios que él brinda. Pasa por enfrente la línea de UTE y la OSE, el lote está completamente limpio y se emplaza con mucha altura con respecto al nivel de la calle, con una excepcional y única vista al mar. La calle que pasa por enfrente se encuentra en buenas condiciones y se aprecia que es una zona de vecinos que habitan todo el año.
El terreno pertenece a la Zona B para la ordenanza de construcción:
Artículo 7º. Área de protección costera (Zonas A y B)
Las manzanas números 155, 156, 157 y 158 del plano registrado con el número 675/48, las manzanas 159, 160, 161, 162, 163, 238, 239, 240, 241, 242 del plano registrado con el número 846/49 todas pertenecientes al fraccionamiento Santa Teresa de la Coronilla,y las manzanas 10, 21, 34 A, 46 y M del fraccionamiento Santa Teresa, cuyo plano está registrado con el 291/52, conforman lo que se denomina Área de Protección Costera, con el objetivo de establecer un régimen de uso del suelo compatible con la conservación de la dinámica costera.
Factores de Ocupación:
ZONA B Área de Protección Costera de Transición: Comprende los predios no frentistas a la costa pertenecientes a las manzanas números 155, 156, 157 y 158 del plano registrado con el número 675/48 y las manzanas 159, 160, 161, 162, 163, 238, 239, 240, 241, 242 del plano registrado con el número 846/49.
FOS 15 %
FOT 25 %
Altura 7.50 metros (dos pisos)
Retiro Frontal de 4 metros
Retiro del fondo 20 %
Retiro lateral: bilateral 3 metros
En las manzanas números 155, 156, 157 y 158 del plano registrado con el número 675/48 y las manzanas 159, 160, 161, 162, 163, 238, 239, 240, 241, 242 del plano registrado con el número 846/49 (pertenecientes a las zonas A y B de playa La Viuda), a los efectos de promover la fusión de padrones y el acceso a los predios por la calle paralela la Rambla General Artigas se establece el siguiente régimen:
a) Si se fusiona uno o más solares de la Zona A con uno o más solares de la Zona B se autorizará en el padrón resultante un FOS de 20% y un FOT de 40%.
En las Zonas A y B, no se admitirá la ocupación de retiros con construcciones ni cerramientos de ningún tipo.
Extraído de la Ordenanza General de Edificación de la Intendencia Municipal de Rocha
Para más información, contáctese con:
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Código de la propiedad: MLS ID # 940021081-69
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.