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SE VENDE LOTE de 602 m2 esquinero en el Balneario de Oceanía del Polonio. El lote se encuentra sobre una de las principales entradas al balneario. Está a unos 900 metros aproximadamente de la costa y a unos 1.000 metros de la ruta 10. Pasa por enfrente la línea de UTE.
Número de padrón 61.978, manzana 167, solar 8, carpeta catastral número 72 del balneario Oceanía del Polonio en el Departamento de Rocha. Posee 16 metros de frente por 38 metros de fondo aproximadamente.
El padrón 61.978 se encuentra en la zona B en lo que se refiere a división de áreas construibles del balneario Oceania del Polonio. Esta división fue realizada por el sector de ordenamiento territorial de la Intendencia Municipal de Rocha. En el sector B se puede construir una vivienda por cada lote, osea que se tiene los metros necesarios para realizar una construcción legal a fines de las disposiciones de la Municipalidad de Rocha. En nuestro caso, es una reglamentación que nos beneficia ya que con un solo lote se puede construir, en cambio en otras zonas se precisan de dos lotes para poder edificar, ya que se le pide más de 1.000 m2 de terreno.
Es un terreno ubicado en una zona tranquila, con muy pocos vecinos. Es un lugar que se está poblando día a día, en donde se encuentra paz y la tranquilidad del lugar a poco a pocos metros de la costa. Terreno ideal para familias que quieran mudarse a Oceanía del Polonio, o edificar una casa solo para vacacionar.
Disposiciones de Ordenamiento Territorial:
Zonificación del balneario:
A los efectos de la aplicación de las disposiciones de uso y edificabilidad se establecen las siguientes zonas:
A. Bosque contiguo a la ruta 10.
B. Bosque intermedio
C. Centro
D. Zona costera
B. Zona de bosque intermedio
Comprende las manzanas: 1 – 2 – 3 – 45 – 46 – 47 – 48 – 49 – 50 – 51 – 52 – 53 – 54 – 55 – 56 – 57 – 58 – 59 – 60 – 61 – 62 – 63 – 64 – 65 – 66 – 67 – 68 – 69 – 70 – 71 – 72 – 73 – 74 – 75 – 76 – 77 – 78 – 79 – 95 – 96 – 97 – 98 – 99 – 100 – 101 – 102 – 103 – 104 – 105 – 106 – 107 – 108 – 109 – 110 – 111 – 112 – 158 – 159 – 160 – 161 – 162 – 163 – 164 – 165 – 166 – 167 – 168 – 169 – 170 – 171 – 172 – 173 – 174 – 175 – 176 – 177 – 190 – 191 y 193 del plano adjunto.
Usos permitidos:
Se autoriza el uso residencial de unidades aisladas o conjuntos turísticos, hoteles, apart hoteles u hostales y de restaurantes y servicios afines, compatibles con el uso residencial.
Área mínima de predios para edificar: área de los solares resultantes del fraccionamiento original.
Para predios con áreas del fraccionamiento original, rigen las siguientes condiciones:
Cantidad de unidades habitacionales: 1 por solar.
FOS: 20%
FOT: 35%
FOSR: 30%
Altura máxima admitida: 7.5 m (planta baja + una planta alta).
Retiros bilaterales: 3 m
Retiro frontal: 10 m
Retiro posterior: 10% del largo total del predio en su punto más lejano a la calle frentista
Para predios cuya área sea mayor a 2.000 m2
Cantidad de unidades de habitación: 1 cada 500 m2 de terreno.
FOS: 10%
FOT: 15%
FOSR: 30%
Altura máxima admitida: 7.5 m (planta baja + una planta alta)
Retiros bilaterales: 10% del ancho del predio no menor a 3 m
Retiro frontal: 10 m
Retiro posterior: 10% del largo total del predio en su punto más lejano a la calle frentista
Para predios con áreas mayores a 5 hectáreas, se admiten proyectos de urbanizaciones. Rigen las mismas condiciones que para el caso anterior a excepción de: Retiro frontal: 20 m
Para más información, contáctese con:
RE/MAX Mar al 42 498088
Código de la propiedad: MLS ID # 940021104-73
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.