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SE VENDE GRAN TERRENO (2.973 M2) SOBRE LA COSTA DEL BALNEARIO OCEANÍA DEL POLONIO, IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO HOTELERO O DESCANDO FAMILIAR.
Es un terreno de grande dimensiones, 2.973 m2 totales, compuesto por el padrón número 24.241 urbano de Oceanía del Polonio, solar 4, 5 y 7 de la manzana 75 con 1.172 m2. Y por otro lado el padrón 24.254 urbano del mismo balneario, solares 8 y 9 de la manzana 25 con un área de 1.801 m2
Ubicados sobre el inicio de la costa, con vista al mar, no en la primera línea legal del balneario, pero si un primera línea donde es viable la construcción por el organismo de DINAMA. Además de esto, estos lotes se encuentran en la zona D en lo que se refiere a división de áreas construibles del balneario Oceanía del Polonio. Esta división fue realizada por el sector de Ordenamiento Territorial de la Intendencia Municipal de Rocha. En el sector D se puede construir una vivienda cada 1.000 m2 de terreno. En base a esto y con las dimensiones de nuestro terrenos, se pueden construir varias edificaciones.
Terreno ideal para empresarios que deseen invertir un cualquier tipo de emprendimiento de hospedaje, para familias que deseen tener mucho espacio al aire libre, ya que por el tamaño del lote, es un pequeña chacra sobre la costa. O también varias familias y luego subdividir el lote. Es un lugar que se está poblando día a día, en donde se encuentra paz y la tranquilidad del lugar a poco a pocos metros de la costa.
Zonificación del balneario:
A los efectos de la aplicación de las disposiciones de uso y edificabilidad se establecen las siguientes zonas:
A. Bosque contiguo a la ruta 10.
B. Bosque intermedio
C. Centro
D. Zona costera
D. Zona costera:
Comprende las manzanas: 4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 16 – 17 – 18 – 19 – 20 – 21 – 22 – 23 – 24 – 25 – 26 – 27 – 28 – 29 – 30 – 31 – 32 – 33 – 34 – 35 – 36 – 37 – 38 – 39 – 40 – 41 – 42 – 43 – 44 – 80 – 81 – 82 – 83 – 84 – 85 – 86 – 87 – 88 – 89 – 178 – 179 – 180 – 181 – 182 – 183 – 184 – 185 – 186 – 187 – 188 – 189 – 196 – 197 – 198 – 199 – 200 – 201 – 202 y 203 del plano adjunto.
Usos admitidos:
Se autoriza el uso residencial de unidades aisladas o conjuntos turísticos, hoteles, apart hoteles u hostales y de restaurantes y servicios afines, compatibles con el uso residencial.
Los volúmenes construidos no podrán tener más de 15 m de longitud y la distancia mínima entre ellos será de 10 m, en su proyección en un plano paralelo a la costa.
Área mínima de predio para edificar: 1.000 m2
Cantidad de unidades de habitación: 1 cada 1.000 m2 de tierra.
FOS: 10%
FOT: 15%
FOSR: 30%
Retiros bilaterales: 4 m
Retiro frontal: 4 m
Retiro frontal para predios de la primera línea frente al mar: 10 m
Retiro posterior: 10% del largo del terreno.
Frente mínimo del predio: 18 m
Altura máxima: 7 m (planta baja y una planta alta)
Para las construcciones que se realicen en las manzanas 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13 – 14 – 15 – 16 – 17 – 18 – 19 – 83 – 84 – 85 – 86 – 178 – 179 – 180 y 181 del plano adjunto, se establecen las siguientes disposiciones constructivas: se definirá dentro del polígono delimitado por los retiros una plataforma con una superficie máxima de 300 m2, sobre elevada 50 cm del punto más alto del suelo sobre el que se vaya a construir, sobre pilastras, de forma tal que todas las construcciones estarán contenidas en ella, incluyendo terrazas, piscina, parrillero, espacios de servicio, etc. En caso de conjuntos de unidades habitacionales u otros usos que puedan admitirse, cada edificio cumplirá con este requisito.
No se permite la introducción dentro del predio no comprendido en la plataforma de ninguna planta nativa o exótica.
Para más información, contáctese con:
RE/MAX Mar al 42 498088
Código de la propiedad: MLS ID # 940021104-107
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.