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SE VENDE GRAN LOTE ESQUINERO, ORIENTACIÓN NORTE SOBRE AVENIDA PRINCIPAL DE SAN ANTONIO.
lote baldío en el balneario San Antonio, a nivel, parejo y arbolado, a 200 metros aproximadamente de la costa, sobre la Avenida principal de acceso al balneario. Se encuentra en un lugar único, mágico y totalmente virgen, donde se logra el contacto con la naturaleza .
Padrón 52.719, área 635 metros cuadrados, lote esquinero, carpeta catastral número 47, solar 343 de la manzana 29, con 27 metros de frente por la Avenida Principal de acceso (Avenida Rio Branco), 15 metros sobre calle pública que lleva al mar y el resto en la ochava que forma la esquina.
Padrón 52.720. área 640 m2, lote medial, carpeta catastral número 47, solar 344 de la manzana 29, con 20 metros de frente sobre calle Pública que lleva al mar y 32 metros de fondo.
Entre ambos solares se forma un total de 1.275 m2 de superficie, con 27 metros de frente sobre Avenida Río Branco y 35 metros sobre calle pública que lleva al mar. Pasa la línea de luz por enfrente, la calle principal está en perfecto estado.
Para la edificación, ordenamiento Territorial de la Intendencia Municipal de Rocha está solicitando por lo menos 800 m2 de terreno para edificar, este lote posee los m2 para edificar de forma de poder regularizar.
Es un terreno ubicado en una zona tranquila, muy cercano al mar. Terreno ideal para familias que quieran mudarse a San Antonio, o edificar una casa solo para vacacionar. Inversores que quieran instalar un negocio en el balneario, cabañas para alquilar en temporada, etc.
Zonificación del balneario
A los efectos de la aplicación de las disposiciones de uso y edificabilidad se establecen las siguientes zonas:
A. Área de Protección Costera.
B. Área de Transición.
C. Área de Desarrollo Urbano.
B. Área de Transición:
Comprende todas las manzanas restantes del fraccionamiento que no pertenecen a las zonas A y c.
Usos admitidos:
Se autoriza el uso residencial de unidades aisladas o conjuntos turísticos, hoteles, apart hoteles u hostales y de restaurantes y servicios afines, compatibles con el uso residencial.
Los volúmenes construidos no podrán tener más de 15 m de longitud y la distancia mínima entre ellos será de 10 m, en su proyección en un plano paralelo a la costa.
Área mínima de predio para edificar: 800 m2
La construcción de pérgolas, decks, piscinas y pavimentos de cualquier tipo, no se computará como FOS y podrá ocupar un área máxima equivalente al 50% del FOS admitido.
FOS: 30%
FOT: 50%
Retiros bilaterales: En caso de tener 18 metros de frente o menos, los retiros serán de 1 metros y de 3 metros, en caso de ser mayores a 18 metros de frente, serán 3 metros para cada lado
Retiro frontal: 4 m
Retiro posterior: 20% del largo del terreno.
Frente mínimo del predio: 18 m
Altura máxima: 7 m (planta baja y una planta alta). En caso de terrenos cuyo nivel sea inferior al nivel de la calle, la altura se considerará a partir del nivel de calle previsto. En caso de terrenos cuyo nivel natural sea superior al nivel de calle, la altura se considerará a partir del nivel natural del sector de terreno donde se proyectan las construcciones.
Ocupación de Retiros Laterales: Podrán ocuparse parcialmente los retiros laterales (hasta 18 m2 cada uno) para la construcción de pérgolas, sombras o cocheras abiertas. Esas construcciones serán con cubiertas livianas y no podrán tener cerramientos verticales.
Ocupación de Retiros Posteriores: En caso de construcción de barbacoas, garajes o construcciones accesorias similares cerradas, las mismas podrán ocupar parcialmente el retiro de fondo, cumpliendo con las siguientes condiciones:
a. Superficie máxima edificada en el retiro de fondo 30 m2
b. No ocupar los retiros laterales.
c. Altura máxima: 3 m.
Usos del Suelo: En las zonas A y B sólo se admitirán usos residenciales, así como gastronómicos bajo condiciones establecidas por reglamentación municipal pertinente a la protección del medio costero y los valores estéticos de la zona.
Para más información, contáctese con:
RE/MAX Mar al 42 498088
Código de la propiedad: MLS ID # 940021081-86
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.